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台南東區透天 狀元吉第輕奢兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.21 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路西段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：狀元吉第
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.11 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：7.84 坪
- 其他面積：13.8 坪
- 土地面積：5.06 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2015 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、後甲國中
鄰近公園：馬雅各青年公園
生活機能：崇誨市場、東菜市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2015 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、後甲國中
鄰近公園：馬雅各青年公園
生活機能：崇誨市場、東菜市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優勢： 位於台南東區核心地段，鄰近火車站與成大校園，公車路線密集，通勤便利性高。 2. 學區與環境： 屬勝利國小、後甲國中學區，周邊有崇誨市場、東菜市場及馬雅各青年公園，生活機能完善。 3. 價格與管理費： 總價約 1490 萬，單價具競爭力；每月管理費僅 2015 元，持有成本相對較低。 4. 格局規劃： 兩房配置且擁有雙廳空間，坪數達 51 坪（不含車位），使用面積寬敞，彈性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡與外觀： 屋齡約 28 年，屬於老建築，外觀可能較舊，且銀行核貸年限可能受限。 2. 樓層高度： 位於 6 樓（共 15 樓），對長輩或攜帶大件物品的日常出入稍顯不便，恐需倚賴電梯。 3. 衛浴配置： 僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，早晚高峰可能產生使用衝突。 4. 建物型態疑義： 標題提及「透天」但資料顯示為「電梯大樓」與樓層資訊不符，需確認產權或實際樣貌以免誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修升級潛力： 透過內部裝潢翻新，可提升居住質感與未來轉手價值，迎合現代審美。 2. 投資回報率： 鄰近大學與火車站，潛在租屋族群龐大（學生、通勤族），租賃需求穩定。 3. 區域發展： 東區為台南發展核心，隨著捷運等基礎建設推進，長期具備保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市流動性： 老舊大樓在轉手市場上可能不如新成屋受青睞，未來脫手時間可能拉長。 2. 隱蔽工程風險： 屋齡增長可能伴隨管線老化、漏水等問題，購屋前需仔細進行建物調查。 3. 停車競爭： 東區車流繁忙，雖有坡道平面式車位，仍需確認社區實際停車管理與訪客泊位情況。 |
物件評論
是否值得購買：視需求而定，適合預算有限的區域買家或投資者。
此物件最大的亮點在於其「地段性價比」。台南東區為核心生活區，配合勝利國小學區與火車站、成大周邊的便利交通，使其具備堅實的居住基礎與租屋潛力。總價 1490 萬取得 50 多坪的寬敞空間，且管理費低廉，對於小家庭或投資客而言，是相當實惠的選擇。
然而，購屋者需審慎評估「28 年屋齡」帶來的後續影響。這意味著您可能需要預留一筆裝修基金來更新室內格局與管線，同時銀行贷款年限可能會受到限制。若您的預算有限但對東區位置有高需求，此物件是極佳的切入點；若您追求全新住宅或低樓層便利性，則建議持續觀望新成屋或老屋改建案。
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